Как сделать красивый домик из спичек?

Приложив своё желание и добавив творчества из спичек можно сделать очень много необычных поделок.

Все поделки из спичек просто поражают своей задумкой и масштабом. Из спичек можно выстраивать целые спичечные корабли, различные по архитектуре дома и храмы, и при всем этом они смотрели так реалистично!

Давайте сегодня рассмотрим – как можно из спичек сделать домик? От простого к сложному…

Необходимые материалы

Нам для изготовления поделки понадобятся: спички, CD диск или коробка из под него, монета или пуговица.

Подробное описание изготовления спичечного домика без клея

Подделка выполняется из спичек совсем без использования клея! Итак, чтобы все же понять, как сделать домик из спичек, то надо срочно приступать к самому первому шагу. На нашем с вами основанием, то есть на диске, нужно положить всего две спички, друг другу параллельно, но при этом на расстоянии немного меньше, чем вся длина спички.

Поверх них необходимо уложить перпендикулярно имеющимся двум спичкам 8 спичек. И также обязательно следите за тем, дабы все крайние спички лежали друг от друга на таком расстоянии, чтобы положенная сверху группа спичек в общей сложности образовывала квадрат.

Весь третий ряд укладывается соответственно ранее выложенному второму ряду, и точно также перпендикулярно. Далее мы попытаемся сделать небольшой колодец, всего в семь рядов, но при этом очень аккуратно, располагая спички головок именно по кругу. Сверху мы снова делаем настил из восьми спичек, но при этом их кладем головками в иную сторону, чем положены были нижние.

И вот вновь, перпендикулярно этому ряду, необходимо снова положить шесть спичек. Немного позже мы доложим крайние две спички. Сверху необходимо прижать всю конструкцию монетой. Именно удерживая за эту монету, мы наиболее аккуратно по углам домика втыкаем вертикальные спички, причем головкой вверх. Это необходимо сделать до полного прохождения спички снизу.

Самое главное в работе – это то, что нужно следить за тем, чтобы не съехал домик. Вот и получился у нас на ножках домик, но мы его еще совсем немного подправим. Все спички мы втыкаем по периметру вдоль всех стен нашей небольшой конструкции.

И вот напоследок, мы сжимаем все 4 стенки, немного подвинув их к тем спичкам, что вставили мы вертикально. Извлекаем монету. Еще необходимо завершить нашу стену, наиболее аккуратно прибавив по бокам спички и создав любой декор немного выше крыши.

Вот теперь вы имеете небольшое представление о том, как сделать домик из спичек. Кто знает, быть может, именно о вас мы и увидим в ближайшем будущем передачу – про мастера, который творит из спичек просто чудеса.

Вот, казалось бы, что же может быть проще спичечного домика, который хоть, и собран без единой капли клея. Они все вроде как одинаковые, и все они собираются по единому принципу. Но вот, не стоит совсем забывать, что все они делаются из разного материала, то есть спичек самого разного качества и различных производителей, и что самое главное, разными людьми, что придают им свою какую-то отличительную черту.

Мы часто в интернете видим фотографии самых обычных спичечных домиков, но вот как, же будет выглядеть точно такой, же домик, но выполненный из цветных спичек?

Например, домик из спичек, который выполнен из спичек зеленого цвета, смотрится наиболее интересно, в особенности, в клумбе, когда окружен зеленью и цветами.

Есть и еще много домиков, изготовленных из спичек разных цветов. Ну, вот какой дом больше нравится – голубого цвета или же зеленого? Как по мне, то наиболее привлекательным выглядит домик именно синего цвета.

Кстати говоря, обратите свое внимание на то, что все домики могут отличаться не, только, лишь своим цветом, но также и рисунками. Как видно, то совсем необязательно наносить всегда одинаковые двери и окна, и можно совсем немного разным способом поэкспериментировать и для достижения несколько более интересного результата.

Можно также собрать домик и из разноцветных спичек, и в таких домиках, как и во всех предыдущих строениях, также нет ни единой капли клея. И такие спичечные домики смотрятся наиболее интересно именно благодаря многочисленным цветным спичкам.

Целая деревня из цветных спичек выглядит именно как очень забавное зрелище, и не хватает здесь только лишь жителей.

Очень симпатично также будет выглядеть домик и в том случае, если сделать ему немного укороченную крышу, и получится словно дачный коттедж. И так намного надежнее держится труба.

Если у дома немного заузить фундамент, то также можно получить и весьма оригинальную поделку, и получится, словно избушка на куриных ножках.

Как же делается сложная четырехскатная крыша спичечного дома?

1. Возьмем полностью готовый кубик из спичек и поменяем абсолютно весь внутренний ряд спичек по периметру верха его вверх серными головками. По сути же, это только лишняя работа, которой запросто можно избежать, если при изготовлении спичечного кубика сразу таким образом располагать спички.
2. Теперь необходимо выдвинуть все спички внутреннего ряда таким вот образом, чтобы все серные головки спичек его были немного выше головок внешнего ряда примерно на свой размер. Нужно следить за тем, чтобы весь уровень вами выдвинутых головок был ровным. Чтобы достичь этого, можем только посоветовать выдвинуть все спички немного больше, и после этого кубик перевернуть внизу будущей крышей и нажимая потихоньку на что-то ровное, к примеру, стол, все выдвинутые спички довести до нужного уровня, добивая при всем этом ровности.

3. Далее же мы действуем все по той же схеме. В третий ряд вставляем спички и немного вдавливаем их, таким образом, чтобы все они примерно на серную головку спичек второго ряда были выше.

4. В самом конце вставляем зубочистку или же спичку, кому как больше нравится, которые выполняют роль пики.

Вот, в принципе и готова крыша. Но все, же здесь хочется еще что-то посоветовать. Я думаю, что заметили вы, что получилась крыша не сильно устойчивой. Чтобы в крыше спички держались крепко и не сваливались в самые разные стороны, то верхнюю часть кубика лучше всего заполнить полностью спичками, создав окна или же узор. Именно это очень заметно укрепит всю конструкцию.

Успехов в спичкостроении!

Метки: [ спички ]

ПОДЕЛИТЕСЬ СО СВОИМИ ДРУЗЬЯМИ:

П О П У Л Я Р Н О Е:

• Поделки из древесных грибов

Природа даёт нам много полезного. Походив по лесу можно найти очень много материала для изготовления поделок. Одним из них являются древесные грибы. Их можно найти в лесу на стволах деревьев и старых пеньках.

Подробнее…

• Делаем из спичек стремянку!

Из спичек много можно сделать разных поделок и простых, и сложных.

Сегодня рассмотрим одну из простейших поделок для начинающих — это «стремянка».

Поделка «стремянка» делается всего за семь шагов. Подробнее…

• Санки из спичек своими руками

Скоро Новый год!

Сегодня будем делать простую новогоднюю поделку — санки. Это простая поделка. Детям будет интересно её сделать.

Для изготовления поделки нам понадобятся: собственно спички (около 9 шт), клей универсальный (лучше гель), ножницы для ровного отрезания спичек по размеру и желание 🙂

Подробнее…

Популярность:

5 001 просм.

Новогодние игрушки из спичек (своими руками)

Елочка из спичек

Нам потребуется:

• спички
• свечи в форме таблеток
• канцелярский нож
• клей
• бумажная или атласная лента для декорирования свечи
• краска-спрей или акриловая серебристого блестящегог цвета

Новогодняя елочка из спичек? Может кому данная идея покажется смешной и недостаточно серьезной, но не забывайте о творчестве с детьми, что очень важно для их развития. Новогодняя елочка из спичек — самое то, что нужно для привлечения ребятишек) Ведь спички являются самым доступным материалом, они есть в каждом доме, да и свечи в виде таблеток также найти не проблема. Созданную елочку можно еще и украсить с использованием бисера, блесток и новогодней мишуры

1. Канцелярским ножом аккуратно обрезаем спички как показано на фото ниже. Для создания елочки понадобится всего 15 спичек

2. Приступаем к сбору елочки, склеиваем спички между собой

3. Сначала собираем и склеиваем ствол

4. Добавляем к стволу веточки из спичек

5. Красим блестящей спрей-краской или используем серебристую акриловую с блестками

6. Берем свечу в форме таблетки

7. Декорируем свечу бумажной или атласной лентой

8. Вставляем нашу спичечную елочку в свечку. Вот и весь мастер-класс) С Наступающим!

Источник: http://handmade-paradise.ru

Домик из спичек

Нам потребуется:

• картон
• простой карандаш
• линейка
• ножницы
• клей ПВА
• простой карандаш
• нитки
• иголка
• акварельные краски
• лак для ногтей
• блестки для маникюра, искусственный снег

1. Сделайте чертеж на обратной стороне картона по указанным размерам. Лучше взять коричневый картон.

2. Вырезаем заготовку.
Согните внутрь все линии сгиба. Нанесите клей ПВА сначала на одну сторону домика и выложите горизонтально спички. Затем так же наклейте спички и на остальные три стороны.

3. С помощью иголки проденьте толстую нитку в центр крыши. Закрепите ее концы на внутренней стороне крыши клеем ПВА и бумагой.

4. Нанесите клей на одну сторону крыши и выложите спички.

5. То же самое сделайте и с другой стороной.

6. Наклейте окно на лицевую сторону домика. Окно можно вырезать из цветной бумаги размером 1,5 см на 2 см. Еще раз согните заготовку по всем линиям сгиба.

7. Склейте домик клеем ПВА.

8. Красим домик акварельной краской. Можно покрасить гуашью или акриловой краской. Крышу покрасьте другим цветом.

9. Приклейте крышу к домику.

10. Покройте домик лаком для ногтей или любым другим. Посыпьте на непросохший лак блестки, искусственный снег.

11. Новогодняя игрушка – домик готов!

Источник: http://ped-kopilka.ru

Покупка дома в 2023 году: основные шаги, которые нужно знать

2023 год может войти в историю недвижимости как год коррекции. После двух лет вызванного пандемией бума, приносящего прибыль продавцам — с войнами торгов, нехваткой запасов и стремительным ростом цен по всей стране — в 2022 году рынок жилья начал остывать. Влияние инфляции в целом и быстрорастущих процентных ставок в частности, снизился интерес покупателей, что привело к замедлению продаж и замедлению роста цен.

Эти жилищные тенденции продолжаются, поэтому 2023 год станет чем-то вроде переходного года. Продавцы по-прежнему имеют преимущество во многих областях благодаря сохраняющейся нехватке домов, и никто не ожидает резкого падения цен или стоимости жилья. Тем не менее, бешеный темп определенно поутих, и многие аналитики видят сдвиг в сторону более сбалансированного рынка, что выгодно покупателям.

Каким бы ни было экономическое состояние рынка недвижимости, покупка дома может быть волнующим и эмоциональным процессом для человека. Прежде чем начать поиск дома, вы должны понять все тонкости покупки жилья. Это даст вам возможность принимать решения, которые будут лучшими для вашей семьи и вашего кошелька.

Пошаговое руководство по покупке дома

1. Поймите, почему вы хотите купить дом

Покупка дома — важное решение, к которому нельзя относиться легкомысленно. Если вы не понимаете, почему хотите купить дом, вы можете в конечном итоге пожалеть о своем выборе.

С чего начать: Определите свои личные и финансовые цели. «Покупатели должны думать о таких вещах, как когда они собираются переехать и что они хотят от дома — удобства, идеальное расположение и сколько времени им потребуется, чтобы накопить на первоначальный взнос», — говорит Эдвенс Джорджес, продавец RE/MAX. в Вестфилде, Нью-Джерси. «Все это важно, чтобы помочь определить цели, которые они хотели бы достичь».

Ипотека

Ключи на вынос

• Составьте список того, что для вас важно в доме. Является ли местоположение главным приоритетом? Какие-нибудь обязательные удобства?
• Имеет ли это смысл для вас с финансовой точки зрения? Улучшит ли ваше финансовое положение аренда еще на год или два?
• Готовы ли вы к ответственности по содержанию дома?

2.

Проверьте свой кредитный рейтинг

Ваш кредитный рейтинг поможет вам определить варианты финансирования; кредиторы используют его (среди других факторов), чтобы установить цену вашего кредита и посмотреть, сможете ли вы погасить ипотечный кредит. Чем лучше ваша кредитная история, тем больше у вас шансов получить финансирование с лучшими условиями и ставками.

С чего начать: Вы можете бесплатно один раз в год получить свой кредитный отчет и оценку от каждого из трех основных агентств кредитной информации, Equifax, Experian и TransUnion. Ваш банк или компания, выпустившая кредитную карту, также может предложить бесплатный доступ к вашей оценке или кредитному отчету.

Ипотека

Основные выводы

• Подумайте, как различные диапазоны кредитного рейтинга влияют на вашу процентную ставку, ежемесячные платежи и общую сумму процентов. Как правило, чем ниже ваш кредитный рейтинг, тем дороже будет ваша ипотека.
• Получайте свои кредитные отчеты от каждого кредитного бюро бесплатно каждые 12 месяцев на AnnualCreditReport. com. Если вы обнаружите какие-либо несоответствия, свяжитесь с каждым агентством и сообщите об ошибке.
• Узнайте о других способах бесплатного получения кредитного отчета и оценки.

3. Составьте бюджет на жилье

Составление реалистичного бюджета для вашего нового дома поможет понять, что вы можете себе позволить и каковы будут ваши все расходы.

С чего начать: Покупная цена — это еще не вся картина. Тщательно учитывайте другие расходы, чтобы определить, что вы можете себе позволить. «Покупатели, как правило, забывают учитывать другие расходы, такие как сборы ассоциации домовладельцев и откладывание денег на расходы по обслуживанию», — говорит Пейдж Крюгер, риелтор и основатель Signal Real Estate в Джексонвилл-Бич, штат Флорида. «Только потому, что вы можете позволить себе ипотеку и первоначальный взнос не означает, что вы можете позволить себе эти долгосрочные расходы после переезда».

Ипотека

Основные выводы

• Определите максимальный размер кредита, на который вы имеете право.
• Решите, сколько вы можете отложить на первоначальный взнос, а также буферный фонд на текущие или непредвиденные расходы на обслуживание.
• Узнайте, может ли ваш ежемесячный бюджет покрыть платеж по ипотеке вместе с другими счетами, такими как коммунальные услуги, продукты, транспорт и многое другое.

4. Откладывайте на первоначальный взнос

Чтобы избежать частного ипотечного страхования или PMI, вам необходимо отложить не менее 20 процентов от покупной цены дома на первоначальный взнос. Некоторые кредиторы предлагают ипотечные кредиты без PMI с более низким первоначальным взносом, но рассчитывают платить более высокую процентную ставку.

С чего начать: Изучите требования к первоначальному взносу для кредита, который вы хотите, чтобы точно знать, сколько вам нужно. Если друг, родственник или работодатель предложил подарить первоначальный взнос, начните разговор заранее, чтобы узнать, сколько они планируют внести и есть ли какой-либо дефицит, который вам нужно будет покрыть, — и получите от них подарочное письмо в ближайшее время. заранее тоже.

Ипотека

Ключевые продукты на вынос

• Если у вас не так много сбережений на первоначальный взнос, рассмотрите варианты, поддерживаемые федеральным правительством. Ссуды FHA, застрахованные Федеральной жилищной администрацией, требуют всего 3,5 процента первоначального взноса, в то время как ссуды VA и ссуды USDA не требуют первоначального взноса.
• Обычные кредиты, обеспеченные Fannie Mae и Freddie Mac, требуют всего 3% первоначального взноса.
• Обратитесь в местную или государственную программу помощи покупателям жилья, впервые покупающим жилье, чтобы помочь с закрытием расходов или вашим первоначальным взносом.

5. Подобрать ипотечный кредит

Предварительное одобрение ипотечного кредита полезно, когда вы делаете предложение о покупке дома, и дает вам более четкое представление о том, сколько вы можете себе позволить.

С чего начать: Поищите по крайней мере трех кредиторов или ипотечного брокера, чтобы увеличить свои шансы на получение низкой процентной ставки. Зарегистрируйте учетную запись Bankrate, чтобы определить подходящее время для выдачи ипотечного кредита с нашими ежедневными тенденциями ставок.

Ипотека

Основные выводы

• Работайте с опытным ипотечным кредитором, который расскажет вам обо всех вариантах и ​​общих расходах.
• Спросите, какие программы для покупателей жилья или другие поощрения доступны для вас.

6. Наймите агента по недвижимости

Опытный агент по недвижимости поможет вам сэкономить время и деньги, помогая найти дом вашей мечты и ведя переговоры с продавцом от вашего имени.

С чего начать: Свяжитесь с несколькими агентами по недвижимости и попросите встретиться с ними для обсуждения ваших потребностей, прежде чем выбрать одно из них. «Кто-то со знанием области может сказать, является ли ваш бюджет реалистичным или нет, в зависимости от функций, которые вы хотите иметь в доме», — говорит Крюгер. «Они также могут указать вам на соседние районы в желаемом районе или другие типы соображений, которые помогут вам найти дом».

Ипотечный кредит

Основные выводы

• Прежде чем нанять агента по недвижимости, узнайте о его послужном списке, знании желаемого района и его рабочей нагрузке. Вы не хотите, чтобы кто-то был перегружен.
Агенты
• могут направить вас к другим специалистам, таким как домовые инспекторы, подрядчики, оценщики и титульные компании. Тем не менее, вам все равно следует присматриваться к ценам и сравнивать цены с другими профессионалами.

7. Посмотреть несколько домов

Простой просмотр фотографий не заменит личное посещение домов и знакомство с районом и его удобствами.

С чего начать: Сообщите своему агенту по недвижимости, какие именно типы домов вы хотите увидеть, или самостоятельно найдите дома в Интернете. Ваш агент может создать ваш профиль в местной службе множественных объявлений (MLS), базе данных домов, выставленных на продажу, и настроить автоматический поиск домов, соответствующих вашим критериям. Возможно, вы не сможете отметить все в своем списке желаний, поэтому расставьте приоритеты в том, что для вас важнее всего, помимо местоположения.

Ипотека

Ключи на вынос

• Проезжайте по районам, которые вам нравятся, чтобы посмотреть, что продается, и посетите дни открытых дверей домов, которые вызывают у вас интерес. Не забывайте вести заметки о каждом объекте, который вы посещаете. После нескольких показов легко забыть, какие дома вам понравились и почему.
• Держите свое расписание открытым, чтобы вы могли набрасываться, когда в списке есть отличный дом, особенно на рынке продавцов с высокой конкуренцией. Увидев дом и получив свое предложение раньше, вы получите преимущество перед другими покупателями.

8. Сделайте предложение

Понимание того, как сделать привлекательное предложение о доме, поможет увеличить ваши шансы на то, что продавец его примет, и сделает вас на один шаг ближе к получению заветных ключей.

С чего начать: Как только вы найдете «то самое», ваш агент по недвижимости поможет вам подготовить полный пакет предложений, включая цену вашего предложения, письмо с предварительным одобрением, подтверждение наличия средств для первоначального взноса (это помогает в конкурентные рынки) и условия или непредвиденные обстоятельства.

Ипотека

Основные выводы

• Продавцы могут сделать встречное предложение по вашей цене, условиям или непредвиденным обстоятельствам. Вы можете ответить на встречное предложение, если хотите, или отклонить его и двигаться дальше.
• После того, как предложение будет принято, вы подпишете соглашение о покупке, в котором будет указана цена дома и предполагаемая дата закрытия. Вам нужно будет внести задаток, обычно от 1 до 2 процентов от покупной цены. Продавец может иметь право удержать деньги, если вы откажетесь.
• Оговорки о непредвиденных обстоятельствах предназначены для защиты покупателя и обычно включают оценку, финансирование и осмотр дома. Если отчет об инспекции дома показывает серьезные проблемы, вы часто можете отказаться от договора и получить возмещение.

9. Проведите осмотр дома

Осмотр дома поможет вам получить общее представление о механических и структурных проблемах собственности. Проверка поможет вам определить, как продолжить процесс закрытия. Возможно, вам придется попросить продавца о ремонте или вы можете отказаться от сделки, если у вас есть непредвиденные обстоятельства в контракте.

С чего начать: Вы можете получить рекомендации для инспекторов дома от своего агента по недвижимости, но также обязательно сделайте домашнее задание, прежде чем выбрать одного из них. В зависимости от вашего контракта и штата проживания вам, как правило, необходимо пройти осмотр дома через 10–14 дней после подписания договора купли-продажи. Как покупатель, вы обычно несете ответственность за оплату жилищного инспектора, и, хотя сборы могут варьироваться, по данным HomeAdvisor, вы будете платить в среднем от 281 до 402 долларов.

Ипотека

Основные выводы

• Чтобы убедиться, что у жилищного инспектора достаточно опыта, прочитайте онлайн-обзоры, попросите рекомендации прошлых клиентов и проверьте их полномочия.
• Просмотрите контрольный список проверки дома, чтобы понять, что покрывается, а что нет.

10. Обсуждение ремонта и кредитов

В отчете об осмотре дома могут быть выявлены серьезные или незначительные проблемы. Серьезные проблемы, скорее всего, придется решить до того, как ваш ипотечный кредитор завершит выдачу кредита, в то время как мелкие проблемы часто могут подождать, пока вы не вступите во владение домом.

С чего начать: Заручитесь помощью своего агента для переговоров с продавцом. Попросите продавца либо сделать ремонт, либо дать вам кредит при закрытии.

Ипотека

Ключи на вынос

• При наличии таких опасностей, как структурные повреждения или неправильная электропроводка, ваш кредитор может не одобрить ваш кредит. Точно так же у вас может не быть бюджета или желания заниматься таким ремонтом после покупки дома.
• Некоторые продавцы не согласятся на капитальный ремонт, и поэтому хорошей идеей является проверка дома на случай непредвиденных обстоятельств, чтобы дать вам выход из покупки, если дом не в идеальном состоянии.

11. Обеспечьте свое финансирование

Получение окончательного одобрения кредита означает, что вы должны держать свои финансы и кредит в порядке во время андеррайтинга. Когда вы будете готовы закрыть сделку, вам не захочется открывать новые кредитные линии или совершать другие крупные покупки, пока документы не будут подписаны.

С чего начать: Оперативно отвечайте на запросы о предоставлении дополнительной документации и дважды проверяйте свою оценку кредита, чтобы убедиться, что все детали верны, чтобы потом не возникло проблем. Вам может потребоваться предоставить дополнительные документы, когда ваш кредитор завершает процесс андеррайтинга, например:

• Банковские выписки
• Налоговые декларации
• Дополнительное подтверждение дохода
• Подарочное письмо или письменные заявления с пояснениями о крупных вкладах на ваш банковский счет

Ипотека

Основные выводы

• Предварительное одобрение не означает, что вы в безопасности — это не так, пока кредитор не поставит окончательный штамп одобрения.
• Держите свои финансы и кредит в хорошем состоянии с момента предварительного одобрения до дня закрытия. Если можете, не меняйте работу до закрытия нового дома.
• Также избегайте запуска кредитных карт, получения новых кредитов или закрытия кредитных счетов. Выполнение любой из этих вещей может повредить вашему кредитному рейтингу или повлиять на соотношение долга к доходу, и это может поставить под угрозу ваше окончательное одобрение кредита.

12. Последний осмотр

Последний осмотр — это возможность осмотреть недвижимость до того, как она станет вашей. Это ваш последний шанс осмотреть дом, задать вопросы и решить любые нерешенные вопросы, прежде чем дом станет вашей ответственностью.

С чего начать: Принесите свой контрольный список осмотра дома и другие документы, такие как счета за ремонт и квитанции за любые работы, выполненные владельцем, чтобы убедиться, что все было сделано в соответствии с договоренностью и что дом готов к заселению. .

Ипотека

Ключи на вынос

• Попросите своего агента по недвижимости быть там, чтобы он мог выступить в качестве свидетеля и помочь ответить на любые ваши вопросы.
• Если ремонт или проблемы не были решены, ваш агент должен немедленно связаться с продавцом и кредитором. Дата закрытия может быть отложена, чтобы убедиться, что эти проблемы устранены в первую очередь.

13. Закройте свой дом

После того, как все непредвиденные обстоятельства были соблюдены, вы довольны окончательным обходом, и агент по закрытию дал зеленый свет на закрытие, пришло время сделать это официальным и закрыть ваш дом. На этом последнем шаге ваш кредитор выдаст вам статус «чистый для закрытия» по вашему кредиту.

С чего начать: За три рабочих дня до даты закрытия кредитор предоставит вам закрывающую информацию, в которой будут указаны все детали вашего кредита, такие как ежемесячный платеж, тип и срок кредита, процентная ставка, годовой процент процентная ставка (годовая), комиссии по кредиту и сколько денег вы должны принести до закрытия. На закрытии вы (покупатель) будете присутствовать вместе с вашим агентом по недвижимости, возможно, агентом продавца, продавцом, в некоторых случаях, и агентом по закрытию, который может быть представителем условного депонирования или титульной компании или реальным поверенный по наследству. Это также время, когда вы будете оплачивать свои расходы на закрытие и авансовый платеж, в зависимости от процедур компании условного депонирования.

Ипотека

Ключевые выводы

• Перед закрытием внимательно просмотрите заключительную информацию и сравните ее с оценкой кредита, чтобы убедиться, что комиссия за закрытие и условия кредита одинаковы. Задайте вопросы о своем кредите и исправьте любые ошибки (например, ваше имя или личные данные) до того, как вы подпишете закрывающие документы.
• В день закрытия внимательно просмотрите все документы, которые вы подписываете, и попросите разъяснений по поводу всего, что вы не понимаете.
• Перед закрытием убедитесь, что вам предоставили все ключи от дома, коды входа и устройства для открывания гаражных ворот.
• Вы закончите с копиями документов (или цифровым файлом) и вашими новыми ключами от дома. Обязательно храните документы в надежном месте для дальнейшего использования.

После того, как все документы будут подписаны, дом официально станет вашим, и вы получите ключи от дома. Поздравляем! Теперь самое интересное: переехать и сделать дом своим домом.

На что обратить внимание

Что нужно знать перед покупкой

Перед началом процесса покупки важно иметь четкое представление о своем бюджете. Какие виды ежемесячных платежей будут посильны для вас и вашей семьи? Сколько дома вы можете себе позволить? Дают ли вам ваш доход и кредит право занимать столько, сколько вам нужно для дома в указанном вами районе или для какой-либо программы помощи? Какие необоротные предметы вы ищете в доме?

Сейчас хорошее время для покупки дома?

Да и нет. Ипотечные ставки достигли рекордно низкого уровня в начале 2021 года, но значительно подскочили в 2022 году. Между тем, высокий спрос на дома подтолкнул цены вверх и разочаровал многих потенциальных покупателей жилья. Согласно индексу цен на жилье CoreLogic Case-Shiller, цены на недвижимость выросли на двузначные проценты в течение первого квартала 2022 года. Но по мере того, как погода становилась теплее, цены на жилье становились ниже; однако темпы роста цен продолжали замедляться во время падения, как и продажи. К декабрю продажи существующих домов падали одиннадцатый месяц подряд.

Падение цен и падение продаж — признаки того, что рекордный рынок жилья, наконец, начал остывать. Риэлторы сообщают о замедлении роста цен и увеличении запасов, а с ноября 2022 года ставки по ипотечным кредитам начали снижаться. Особенно на самых горячих рынках, таких как Северная Калифорния, цены уже снизились. Вот и все хорошие новости для покупателей.

Но есть много неопределенности в отношении того, куда девается стоимость домов. Национальная ассоциация риелторов и Ассоциация ипотечных банкиров ожидают, что цены на жилье в 2023 году практически не изменятся. Другие говорят, что цены могут упасть на 20 процентов и более. Кто прав? Кто знает?

Да какая разница? Пока вы финансово готовы к домовладению и планируете владеть недвижимостью в течение пяти или более лет, вы сможете пережить взлеты и падения рынка.

Будьте осторожны, если снова произойдет внезапный скачок цен. «Я бы с осторожностью относился к покупкам вблизи вершины рынка, особенно если я хочу прожить в доме всего несколько лет», — говорит Кен Х. Джонсон, экономист по недвижимости из Атлантического университета Флориды и соавтор исследования. Beracha, Hardin & Johnson Индекс покупки и аренды. «Если вы хотите купить, торгуйтесь агрессивно и будьте готовы уйти».

Должен ли я купить дом?

Переход к собственному дому может вызвать чувство гордости и улучшить ваши долгосрочные финансовые перспективы, если вы хорошо подготовитесь и будете готовы к этому.

Думая о покупке дома, подумайте, хотите ли вы пустить корни или сохранить гибкость в своих жилищных условиях. Насколько безопасна ваша работа, и можете ли вы с комфортом выделить средства на ремонт и обслуживание дома помимо ежемесячных платежей за жилье? Вы готовы оставаться на одном месте? У вас есть дети или члены семьи, о которых нужно подумать?

Когда покупать дом?

В обычное время весна является традиционным началом сезона покупки жилья, когда многие предложения обычно попадают на рынок; он заканчивается осенью. Однако рынок все еще не совсем вернулся к нормальной жизни, поскольку коронавирус перевернул этот график. Теперь акции проходят круглый год, а свежие предложения появляются каждый сезон.

В любом случае, ваша собственная финансовая готовность важнее, чем время года. Это означает, что ваши финансы и ваш кредит в порядке, чтобы вы могли беспрепятственно получить разумную ипотеку.

Приготовьтесь к дополнительным расходам

Все считают первый взнос большой статьей расходов на покупку дома. Но домовладение предполагает некоторые дополнительные расходы, к которым вы должны быть готовы. Прежде всего, у потенциальных покупателей жилья должно быть достаточно денег, чтобы покрыть расходы на закрытие, которые могут варьироваться от 2 до 4 процентов от покупной цены.

При планировании ежемесячного платежа по ипотечному кредиту учитывайте не только основную сумму и проценты, но и налоги на имущество, страхование домовладельцев, сборы ассоциации домовладельцев (если применимо), а также частное ипотечное страхование, если вы вносите менее 20 процентов . Не забывайте откладывать деньги на текущее техническое обслуживание и те неожиданные ремонты, которые обязательно произойдут.

Местные рынки имеют большое значение Рынок, на котором вы совершаете покупки, оказывает большое влияние на то, к чему стоит готовиться покупателю жилья. У каждого рынка есть свои особенности, которые следует учитывать; налоги на недвижимость, стоимость жизни, рынок труда и конкуренция на рынке жилья в Калифорнии приведут к другим условиям покупки, чем, например, во Флориде или Техасе. Так что не думайте, что ситуация будет одинаковой, куда бы вы ни пошли. Партнерство со знающим местным агентом может помочь вам узнать, когда настаивать на том, чего вы хотите, вместо того, чтобы идти на необходимые уступки, и какие статьи будут крупными в вашем бюджете на покупку дома.

Итог: первый шаг

Покупка дома включает в себя множество движущихся частей и сложных шагов, но это руководство, наряду с профессиональным опытом вашего агента по недвижимости и ипотечного кредитора, может помочь вам сориентироваться в процессе. Выполнив домашнее задание заранее, вы будете более уверены в своем решении и получите удовольствие от получения заветных ключей от дома в день закрытия.

Работа над внесением первоначального взноса и восстановлением кредита перед покупкой дома поможет вам получить самые выгодные условия ипотеки, на которые вы можете претендовать. После того, как вы заложили финансовую основу, найдите местного агента, опыту которого вы можете доверять, чтобы помочь ориентироваться на конкретном рынке.

Часто задаваемые вопросы

• На этот вопрос нет четкого и быстрого ответа, но кредитный рейтинг далеко за 700 — хорошее место для начала. Минимальный кредитный рейтинг, необходимый для получения большинства обычных кредитов, составляет 620, но, согласно данным Федерального резервного банка США в Нью-Йорке, 768 ближе к недавнему среднему значению для американцев, берущих ипотечные кредиты. Покупатели жилья, впервые покупающие жилье, как правило, имеют немного более низкий средний кредитный рейтинг, около 746.

• Ответ на этот вопрос, в конечном счете, личный; есть плюсы и минусы в обоих направлениях. Покупка дома сейчас может быть хорошим решением для вас, потому что вы сразу же начнете наращивать капитал. Отсрочка также может быть полезной, поскольку ожидается, что ставки по ипотечным кредитам будут падать в течение 2023 года9.0003

• Посмотрите на наем агента покупателя в начале процесса покупки — конечно, после того, как вы получили предварительное одобрение на ипотеку. Это сигнализирует им (и продавцам тоже), что вы настроены серьезно. Работа с экспертом на местном рынке может помочь вам максимально эффективно использовать свои усилия, а когда придет время, он, скорее всего, сыграет ключевую роль в переговорах о вашем предложении и покупке.

• Помните, что ваше предложение будет сильно зависеть от условий местного рынка. Вы всегда должны оставлять место в своем предложении для переговоров, независимо от того, связано ли это со сроками переезда, непредвиденными обстоятельствами, ценой или всем вышеперечисленным. Ваш агент может посоветовать, как будет выглядеть конкурентоспособное, но справедливое предложение в вашем регионе.

С дополнительным отчетом Миган Хант

Лучшее и худшее время года для продажи дома

В разгар пандемии нормальные сезонные модели практически исчезли с рынка жилья. Спрос на дома был настолько велик, что любое время было подходящим моментом для продажи. Теперь, когда рынок несколько успокаивается, время снова становится важным фактором для продавцов жилья.

Некоторые закономерности и тенденции обычно сохраняются в течение всего года, и одна из них заключается в том, что поздняя весна и начало лета — лучшее время для продаж. Согласно отчету ATTOM Data Solutions за 2022 год, продавцы могут получить на тысячи долларов больше, если будут продавать в пиковые месяцы — май, июнь и июль, по сравнению с двумя самыми медленными месяцами года, октябрем и декабрем.

Лучший месяц для продажи дома

Поздняя весна, а именно май месяц, — лучшее время для продажи дома. Дома, проданные в мае, имеют 12,6-процентную премию продавца (сумма выше рыночной стоимости дома), основанную на анализе ATTOM продаж домов на одну семью и кондоминиумов за последние 10 лет.

Лучшее (и худшее) время года для продажи, по месяцам

Для определения премиальных или дисконтных продавцов, реализованных в определенный день, ATTOM Data Solutions сравнила медианную цену продажи домов с закрытием покупки в этот день с медианой автоматизированная модель оценки (AVM) для тех же свойств на момент продажи. Вот как каждый месяц года оценивается как лучшее время для продажи дома.

Май	208 273 долл. США	185 000 долларов США	12,6%
июнь	$217 703	$196 702	10,7%
июль	219 900 долларов США	200 000 долларов	10%
апрель	202 000 долларов США	185 000 долларов США	9,2%
Март	197 500 долларов США	181 283 долл. США	8,9%
Сентябрь	215 000 долларов США	$199 214	7,9%
Февраль	188 500 долларов США	$174 666	7,9%
Август	215 700 долларов США	200 000 долларов	7,9%
декабрь	$213 564	201 000 долларов США	6,3%
Январь	187 000 долларов США	176 040 долларов США	6,2%
ноябрь	213 300 долларов США	201 000 долларов США	6,1%
Октябрь	210 375 долларов	200 000 долларов	5,2%

Самые прибыльные месяцы в порядке ранжирования: май, июнь, июль и апрель. По данным ATTOM, за эти четыре месяца было совершено почти 17 миллионов транзакций покупок.

Июнь едва опережает июль и занимает второе место с премией продавца в размере 10,7%, что немного больше, чем в июле, когда она составляла 10%. Март и апрель открывают лучший сезон покупки жилья с возвратом 8,9.процентов и 9,2 процента соответственно. К сентябрю премии продавцов начинают снижаться, падая до 7,9%.

«Вообще лучшее время для продажи дома — лето. И наоборот, обычно это худшее время для покупки из-за высоких цен и повышенного спроса», — говорит Донован Рейнольдс, агент по недвижимости из EXP Realty в Атланте.

Сезонность важна

Хотя сезонность присутствует во всех регионах, она более или менее выражена в зависимости от того, где вы находитесь в стране.

Например, по данным Национальной ассоциации риэлторов, на юге и западе, где температуры в основном более умеренные, разница между пиковым и медленным сезонами меньше. Однако разница между летом и зимой больше на Среднем Западе и Северо-Востоке.

Эти сезонные модели могут помочь продавцам понять, чего ожидать в течение года.

Весна и лето — лучшие сезоны для продажи

Обычно продавцы выставляют дома на продажу весной и летом, потому что погода хорошая, особенно для людей в холодном климате. Кроме того, семьи хотят купить свой следующий дом до начала школы, говорит риелтор Лиеде ДеВалдиивельсо, одна из членов команды ДеВальдивьельсо в компании Keyes в Корал-Гейблс, Флорида.

Переход на летнее время также может сыграть свою роль в том, почему теплые месяцы стимулируют покупательскую активность.

«Одна из причин, по которой покупатели больше стремятся осмотреть недвижимость весной и летом, может быть связана с более длинными днями», — говорит Мэрилин Блюм, агент по недвижимости Sotheby’s International Realty в Нью-Йорке. «Получив больше информации о вашем листинге за счет увеличения трафика, вы увеличиваете шансы получить больше предложений».

Покупатели жилья в срок — например, те, кто хочет приобрести дом до начала учебного года — должны убедиться, что они находятся в отличной финансовой форме до весны. Это означает проверку вашего кредита и отношения долга к доходу, чтобы убедиться, что вы в силах получить предварительное одобрение ипотеки. В противном случае ваши усилия могут затянуться.

«В апреле достаточно времени, чтобы обзавестись домом до начала школы, если у вас все в порядке с финансированием», — говорит ДеВальдивьельсо. «Лучшее, что можно сделать, — это поискать кредит, прежде чем начать искать дом. Это даст вам хорошее представление о том, на что вы можете претендовать».

Осень и зима — худшие сезоны для продаж

Падение премий продавцов обычно начинается в сентябре, когда средняя премия падает до 7,9%, что значительно ниже пика в мае. К тому времени многие покупатели с детьми школьного возраста, скорее всего, уже нашли жилье, так что резкое падение неудивительно.

Совместите новый учебный год с началом напряженного сезона отпусков, и покупка жилья отойдет на второй план во второй половине года. Как и в теплые месяцы, в зимние месяцы играет роль и погода. Поскольку дни темнеют раньше и температура падает, люди, как правило, остаются ближе к дому. Это означает меньше пешеходного трафика для продавцов.

Октябрь — худший месяц для продажи

Худший месяц для продажи дома — октябрь, по данным ATTOM, с премией продавца 5,2%. И эти премии остаются довольно низкими в последующие месяцы. Активность по покупке жилья обычно практически замирает в декабре, когда люди, как правило, путешествуют и заняты празднованием праздников.

Конечно, если вы покупатель, верно обратное: холодные месяцы могут быть жарким временем для поиска дома. Там меньше конкуренции со стороны других покупателей, и беспокойные продавцы могут быть более склонны к переговорам о цене или другим уступкам.

Лучший день недели для размещения вашего дома

Хотите получить еще больше информации? Если вы действительно хотите максимизировать свою прибыль и быстро продать, выставляйте свой дом на продажу в четверг. Данные как Redfin, так и Zillow показывают, что четверг является лучшим местом для появления новых объявлений на рынке, поскольку и охотники за недвижимостью, и агенты по недвижимости, как правило, планируют свои выходные показы ближе к концу недели. Пятница тоже хорошая ставка. Избегайте листинга в начале недели, так как это повышает вероятность того, что листинг пробудет в течение нескольких дней, прежде чем большинство покупателей будут готовы к просмотру — недавно добавленные списки выглядят более свежими для покупателей.

А если рецессия?

Как и в случае с пандемией, вероятность рецессии может привести к тому, что сложившиеся тенденции на рынке жилья вылетят из окна. Рецессия может быть опасным временем для продажи или покупки дома. Когда экономика сокращается, растет безработица, а потенциальные покупатели могут столкнуться со снижением доходов, что затрудняет получение одобрения на ипотеку. Кроме того, продажа дома требует уплаты комиссий за недвижимость и затрат на закрытие сделки, которые могут составить десятки тысяч долларов. Так что это стоит делать только в том случае, если вам это действительно нужно. Если вы можете позволить себе подождать, пока экономика немного стабилизируется, это может быть более разумным финансовым вариантом.